Квартиры от застройщика: на что обратить внимание при выборе строительной компании?

Если вы твердо решили покупать квартиру в новостройке и вторичный рынок недвижимости не для вас, то следует подойти со всем вниманием и осторожностью к процессу выбора застройщика и заключению сделки. Этот процесс не такой простой как кажется, ведь застройщиков много, а квартира – достаточно дорогостоящая покупка, чтобы относиться к ней легкомысленно. Поэтому при приобретении квартиры в новостройке следует обратить внимание на следующие факторы.

Степень готовности дома к сдаче

Покупать квартиры от застройщика на стадии проектирования здания – дело выгодное, но весьма рискованное. За те несколько лет, которые потребуются для возведения дома, может произойти ухудшение финансового состояния застройщика, подорожание строительных материалов, экономический кризис и множество других совершенно непредвиденных заранее явлений. Поэтому лучше приехать на стройку и самостоятельно убедиться, что строительство завершено хотя бы наполовину.

Желательно пообщаться с рабочими, поинтересоваться об уровне снабжения строительными материалами. Несколько поездок к месту строительства не отнимут много времени, зато позволят своими глазами увидеть и оценить процесс возведения дома.

Количество кредиторов

Большинство застройщиков строят дома в долг, осваивая банковские кредиты. Важный момент: обратите внимание, сколько банков дают кредит на строительство. Если их несколько и в их числе есть солидное и именитое финансовое учреждение, то поводов для волнения должно быть меньше. Также уточните, на что дается кредит: для целевого кредитования объекта строительства или же просто для пополнения капитала застройщика.

Репутация

Поинтересуйтесь, первый ли это проект для застройщика, были ли уже построены жилые дома. Узнайте, кто является учредителем компании-застройщика – желательно, чтобы это был надежный человек с незапятнанной репутацией. Почитайте информацию о компании, ведущей строительство, в интернете, возможно, что есть какие-либо отзывы.

Оцените расположение дома

Обратите внимание на озеленение территории, наличие рядом торгового центра, школы, больницы, детского садика и т.д. Оцените микрорайон в целом, чтобы неприятным сюрпризом не стало соседство с автомагистралью, аэропортом или кладбищем.

Ознакомьтесь с планировкой и качеством строительства

Узнайте технические данные дома: толщину стен, количество лифтов, высоту потолков. Также важной будет информация о технологии строительства: например, монолитные дома долговечнее панельных, но сроки строительства намного дольше.